房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终4283号

不属于法院受理范围是正确的，请求二审法院予以维持。黄其甫向一审法院起诉请求：1.吕凤莲支付合同剩余款项170000元以及违约金（以每月5600元，自2014年1月1日起计算至吕凤莲履行完毕付款责任时止，暂计算至2018年11月30日为329900元），合计499900元；2.本案的诉讼费用由吕凤莲承担。一审法院认为：黄其甫与吕凤莲签订的《房屋产权及土地使用权转让协议书》涉及土地使用权的转让，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。黄其甫与吕凤莲因此产生的纠纷应当先由人民政府处理。黄其甫本次诉讼不符合民事诉讼法关于起诉的法定条件。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第

不属于法院受理范围是正确的，请求二审法院予以维持。黄其甫向一审法院起诉请求：1.吕凤莲支付合同剩余款项170000元以及违约金（以每月5600元，自2014年1月1日起计算至吕凤莲履行完毕付款责任时止，暂计算至2018年11月30日为329900元），合计499900元；2.本案的诉讼费用由吕凤莲承担。一审法院认为：黄其甫与吕凤莲签订的《房屋产权及土地使用权转让协议书》涉及土地使用权的转让，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖01民终4283号上诉人（原审原告）：黄其甫,男,1952年3月4日出生,汉族,住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：卢宗宝，安徽景萱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕凤莲，女，1963年2月10日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：吴大兆，安徽剑戈律师事务所律师。上诉人黄其甫因与被上诉人吕凤莲房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人……