房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终709号

就合同的解除而言，存在因不可抗力不能实现合同目的而解除合同；合同一方当事人迟延履行经催告或履行期届满不履行合同，合同相对方享有的解除权。就本案而言，原告以违约为责任承担的单方解除或是原告基于其自认为的无法实现合同目的的解除，合同均应予以解除。换言之，既使本案原告所谓“租赁不久就出现地面回潮现象，墙面渗水，室内装修以及货物潮湿发霉，导致原告无法经营。”不成立，一审认为原告请求解除合同也应当予以支持，被告志刚经纪中心可以基于原告的违约要求原告承担违约责任。合同解除后，未履行部分不再履行，基于合同取得的未履行利益应当返还。一审确定原、被告合同解除的时间为原告提起本次诉讼之日，被告志刚经纪中心应当返还保证金及该时间之后的租金、运营费。原告同时诉请被告志刚经纪中心赔偿装修及财产损失，一审认为原告主张的装修损失未有证据证明，一审不予支持，所谓财产损失，一审认为，建筑物的负一层，相较于地上空间，存在通风不畅、采光不佳现象，特别在绵绵雨季负一层返潮自然更甚，原告作为承租人，对此应当预见并应采取必要措施以防范返潮带来的影响，被告志刚经纪中心作为负一层商铺的出租人，应当提醒、配合承租人以防范。故对该损失，

就合同的解除而言，存在因不可抗力不能实现合同目的而解除合同；合同一方当事人迟延履行经催告或履行期届满不履行合同，合同相对方享有的解除权。就本案而言，原告以违约为责任承担的单方解除或是原告基于其自认为的无法实现合同目的的解除，合同均应予以解除。换言之，既使本案原告所谓“租赁不久就出现地面回潮现象，墙面渗水，室内装修以及货物潮湿发霉，导致原告无法经营。”不成立，一审认为原告请求解除合同也应当予以支持，被告志刚经纪中心可以基于原告的违约要求原告承担违约责任。合同解除后，未履行部分不再履行，基于合同取得的未履行利益应当返还。一审确定原、被告合同解除的时间为原告提起本次诉讼之日，被告志刚经纪中心应当返还

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖17民终709号上诉人（一审原告）:彭德章,男,1970年12月22日出生,汉族,住池州市贵池区。委托诉讼代理人：何振国，安徽九华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敏，安徽九华律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）:贵池区志刚房产经纪中心,住所地池州市远东国际花园。法定代表人：史志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：周文广，安徽始信律师事务所律师……