房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终2629号

关于营山城建公司是否已履行合同约定的办理权属转移登记的义务。张波与营山城建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。《商品房买卖合同》第二十条第三款约定，双方共同办理房屋权属转移登记手续，其主要目的是由营山城建公司完善房屋权属转移登记相关手续并履行法律规定的相关义务后，通知张波到房管部门办理房屋转移登记手续。在庭审中，营山城建公司未举出相应证据证明张波已可以自行向房管部门申请办理房屋过户登记手续，故营山城建公司关于涉案房屋已具备权属转移登记条件的辩称不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。营山城建公司未按合同约定期限完善房屋过户登记手续，应当承担违约责任。营山城建公司应继续完善房屋转移登记的相关手续，并协助张波办理房屋转移登记。同时，营山城建公司应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为，自2013年6月30日起，以已付房款金额403，548元为基数，按银行同期活期存款利息计算至办理完成转移登

关于营山城建公司是否已履行合同约定的办理权属转移登记的义务。张波与营山城建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。《商品房买卖合同》第二十条第三款约定，双方共同办理房屋权属转移登记手续，其主要目的是由营山城建公司完善房屋权属转移登记相关手续并履行法律规定的相关义务后，通知张波到房管部门办理房屋转移登记手续。在庭审中，营山城建公司未举出相应证据证明张波已可以自行向房管部门申请办理房屋过户登记手续，故营山城建公司关于涉案房屋已具备权属转移登记条件的辩称不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2629号上诉人（原审被告）：四川省营山县城乡建设综合开发公司，住所地：四川省营山县城北坝横街10号。法定代表人：郭翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋果，男，该公司员工。委托诉讼代理人：范鑫豪，四川彰善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张波，男，1989年7月10日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：何浩，四川辽原律师事……