物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0088号

物业管理公司与张祖伦所订物业服务协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规，协议合法有效。张祖伦自愿承担房屋转让后的物业管理费用，予以确认。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，应予支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，无电梯房住宅每月每平方米为0.7元，张祖伦每月应交纳的物业服务费用为86.87元，2009年7月5日至2011年11月21日期间张祖伦应交纳的物业服务费用总计为2481元。张祖伦未依协议之约定履行付款义务，构成违约，应当根据协议约定承担违约责任。恒升公司主张的滞纳金，其性质即为逾期付款违约金。恒升公司主张违约金492元低于法定标准，属其自主处分民事权利的行为，与法无悖，予以准许。张祖伦以恒升公司未履行物业服务义务为由拒交物业服务费，因张祖伦提供的证据无法证明其可以拒付物业服务费，故对张祖伦的该抗辩主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，该院判决：

物业管理公司与张祖伦所订物业服务协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规，协议合法有效。张祖伦自愿承担房屋转让后的物业管理费用，予以确认。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，应予支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，无电梯房住宅每月每平方米为0.7元，张祖伦每月应交纳的物业服务费用为86.87元，2009年7月5日至2011年11月21日期间张祖伦应交纳的物业服务费用总计为2481元。张祖伦未依协议之约定履行付款义务，构成违约，应当根据协议约定承担违约责任。恒升公司主张的滞纳金，其性质即为逾期付款违约金。恒升公司主张违约金492元低于法定标准，属其自主处

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0088号上诉人（原审被告）张祖伦，男，1946年6月11日生，汉族。委托代理人张健（系张祖伦之子），1977年5月15日生，汉族。委托代理人章辉（系张祖伦儿媳），1980年11月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡恒升物业服务有限公司。法定代表人施坚，该公司董事长。委托代理人何长德，该公司员工。上诉人张祖伦因与被上诉人无锡恒升物……