物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1626号

卓盛物业受开发商委托为其开发的“中大青山湖花园”小区物业提供前期物业服务，王晓平、陈江鸿作为“中大青山湖花园”小区业主，实际享受了卓盛物业提供的前期物业服务，所以，王晓平、陈江鸿依约应交纳物业费。鉴于卓盛物业在提供物业服务时有一定瑕疵，综合本案的实际情况，故酌定王晓平、陈江鸿按照应付物业费6855.26元的75%即5141.44元支付物业费。对卓盛物业请求王晓平、陈江鸿支付违约金的诉讼请求，予以驳回。王晓平、陈江鸿抗辩卓盛物业不属于房屋买卖合同中开发商明示的前期物业公司，卓盛物业与王晓平、陈江鸿之间没有合同关系，卓盛物业无权要求王晓平、陈江鸿交纳物业费，因王晓平、陈江鸿的抗辩不符合最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，不予采信。对于开发商违反房屋买卖合同约定的行为，王晓平、陈江鸿可以另案向开发商主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决一、被告王晓平、陈江鸿在本判决生效之日起

卓盛物业受开发商委托为其开发的“中大青山湖花园”小区物业提供前期物业服务，王晓平、陈江鸿作为“中大青山湖花园”小区业主，实际享受了卓盛物业提供的前期物业服务，所以，王晓平、陈江鸿依约应交纳物业费。鉴于卓盛物业在提供物业服务时有一定瑕疵，综合本案的实际情况，故酌定王晓平、陈江鸿按照应付物业费6855.26元的75%即5141.44元支付物业费。对卓盛物业请求王晓平、陈江鸿支付违约金的诉讼请求，予以驳回。王晓平、陈江鸿抗辩卓盛物业不属于房屋买卖合同中开发商明示的前期物业公司，卓盛物业与王晓平、陈江鸿之间没有合同关系，卓盛物业无权要求王晓平、陈江鸿交纳物业费，因王晓平、陈江鸿的抗辩不符合最高人民法院

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1626号上诉人（原审被告）：王晓平，女，1961年11月24日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审被告）：陈江鸿，男，1960年4月5日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审原告）：杭州卓盛物业管理有限公司，住所地：杭州市上城区庆春路11号10F座，机构代码：71253554-8。法定代表人：许坚，该公司董事长。委托代……