房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终1803号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，台湾街的建设立项是经过包括区住建委、规划分局等部门联合组成的台湾街建设领导小组准予立项，有开工建设的通知，及区住建委房管科出具房屋权属证明；涉案租赁房屋系经主管部门批准建设，故本案两个租赁合同有效。因双方租赁合同约定，广德腾建公司欠租金应付日起逾期超过30日仍未足额将上述费用交付的，国新公司有权终止本合同，本合同的终止自国新公司书面通知送达广德腾建公司之日起生效。本案中，国新公司于2013年7月17日向广德腾建公司送达了逾期交纳租金解除合同的函，广德腾建公司认可于当日收到该函，且其同意双方的租赁合同自该日解除。故对于广德腾建公司要求确认双方的租赁合同于2013年7月17日解除的诉求，法院予以支持。合同约定因广德腾建公司逾期支付租金致使合同终止的，国新公司有权没收已付之保证金，故对于广德腾建公司要求退还押金的诉求，法院不予支持。基于合同解除情形下所产生的装修添附损失，应当结合租赁合同双

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，台湾街的建设立项是经过包括区住建委、规划分局等部门联合组成的台湾街建设领导小组准予立项，有开工建设的通知，及区住建委房管科出具房屋权属证明；涉案租赁房屋系经主管部门批准建设，故本案两个租赁合同有效。因双方租赁合同约定，广德腾建公司欠租金应付日起逾期超过30日仍未足额将上述费用交付的，国新公司有权终止本合同，本合同的终止自国新公司书面通知送达广德腾建公司之日起生效。本案中，国新公司于2013年

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1803号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京国新商业投资发展有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井3号3号楼2212房间。法定代表人：尹显付，董事长。委托诉讼代理人：王凯，男，北京国新商业投资发展有限公司员工。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京广德腾建商业管理顾问有限公司，……