房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第118号

艺欣公司与理工大学于2010年7月13日签订的团体购房协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，系合法有效的，对双方当事人均有约束力，双方应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，张德林与艺欣公司于2010年7月26日签订商品房买卖合同时，未取得商品房预售许可证明，故合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故张德林请求艺欣公司返还定金30000元的诉讼请求，予以支持。关于张德林要求艺欣公司双倍返还定金的诉讼请求，因该项约定是艺欣公司与理工大学签订的团体购房协议书中的条款，仅对合同相对人具有约束力，故对张德林的该项请求不予支持。鉴于艺欣公司至今尚未取得商品房预售许可证明，对双方合同无效应负主要责任，且占用张德林资金长达4年多，故艺欣公司应按中国人民银行同期贷款利率赔偿张德林资金占用期间的利息损失。关于张德林请求理工大学承担连带给付责任的诉讼请求，张德林与艺欣公司签订商品房买卖合同是基于理工大学与艺欣公司的团

艺欣公司与理工大学于2010年7月13日签订的团体购房协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，系合法有效的，对双方当事人均有约束力，双方应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，张德林与艺欣公司于2010年7月26日签订商品房买卖合同时，未取得商品房预售许可证明，故合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故张德林请求艺欣公司返还定金30000元的诉讼请求，予以支持。关于张德林要求艺欣公司双倍返还定金的诉讼请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第118号上诉人（原审第三人）：沈阳理工大学，住所地沈阳市浑南新区南屏中路*号。法定代表人：刘军，该大学校长。委托代理人：娄天武，男，1963年7月7日出生，汉族，该单位法律办主任。委托代理人：余浩，男，1982年6月2日出生，汉族，该大学工作人员。被上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵路139-1号……