土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22658号

刘庆芳与东井经济联合社签订的《土地使用协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人双方应依约履行。根据合同法公平原则，双方的权利和义务应当公平对等。关于本案争议的焦点，一审法院归纳如下：1、关于涉案土地边界是否明确，是否已交付使用的问题。本案中，对于东井经济联合社而言，其作为出租人，主要义务在于提供符合租赁协议约定的土地给承租人使用。虽双方签订的《土地使用协议书》明确约定刘庆芳“按现状承租地块”，但并不等于东井经济联合社没有义务确认土地界限及协助清理腾空涉案土地。对此，东井经济联合社履行合同义务过程中存在瑕疵。而对于刘庆芳而言，自2018年5月4日签订协议后，其称遇到原承租人林雄明的阻挠及出现土地界限不清的情况，但却并未及时采取相应措施要求解决，直至2019年7月18日才向法院起诉，期间长达约一年时间，虽其没有对土地进行开发利用，但实际上已造成占用涉案土地的事实；另，由于双方已于2019年10月11日到现场指认边界，且涉案土地尚未发放土地权属证明，故要求东井经济联合社提供土地红线图的诉求暂无法实现。至此，刘庆芳怠于行使权利，实际占用土地，根据

刘庆芳与东井经济联合社签订的《土地使用协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人双方应依约履行。根据合同法公平原则，双方的权利和义务应当公平对等。关于本案争议的焦点，一审法院归纳如下：1、关于涉案土地边界是否明确，是否已交付使用的问题。本案中，对于东井经济联合社而言，其作为出租人，主要义务在于提供符合租赁协议约定的土地给承租人使用。虽双方签订的《土地使用协议书》明确约定刘庆芳“按现状承租地块”，但并不等于东井经济联合社没有义务确认土地界限及协助清理腾空涉案土地。对此，东井经济联合社履行合同义务过程中存在瑕疵。而对于刘庆芳而言，自2018年5月4日签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22658号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东省广州市南沙区南沙街东井股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区南沙街东井村**。法定代表人：黎浩谋，该社社长。委托诉讼代理人：林少华,广东恒博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘庆芳，女，1980年3月20日出生，汉族，住广东省大埔县。委托诉讼代理人：王勇,广东丰信律师……