房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5325号

方玲玲与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠方玲玲2015年9月16日至2016年6月15日的租金49560.57元（5506.73元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿方玲玲损失，故法院对于方玲玲要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金16520.19元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日、2016年3月16日计算至华美达大酒店实际付款之日。《租赁合同》并未约定华美达大酒店经营困难即有权解除合同，故华美达大酒店不符合约定解除和法定解除的条件，无权解除合同，同时，结合涉案房屋公寓式酒店的性质，华美达大酒店仅以经营不善即要求解除合同对于方玲玲显失公平，华美达大酒店所主张的其经营不善不能构成其主张的客观形势变化，法院对

方玲玲与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠方玲玲2015年9月16日至2016年6月15日的租金49560.57元（5506.73元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿方玲玲损失，故法院对于方玲玲要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金16520.19元为基数按照中国人民银行公布的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终5325号上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店被上诉人（原审原告）：方玲玲。原审被告：昆山格林菲尔有限公司上诉人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）因与被上诉人方玲玲、原审被告昆山格林菲尔公司（以下简称格林菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4025号民……