房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第01526号

刘明、雷吉德公司之间存在买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据刘明与章集社区签订的协议及章集社区与雷吉德公司签订的协议内容，结合证人证言，刘明系涉案厂房的出卖人，雷吉德公司系该厂房的买受人，该买卖合同的权利义务主体为刘明与雷吉德公司。章集社区在该两份协议书中并不涉有合同实体的权利和义务，其在该厂房买卖过程中仅起到协调、监督及政策扶持作用，故房屋买卖合同相对人系刘明与雷吉德公司。雷吉德公司出具的欠条系向刘明出具。刘明现持有欠据，雷吉德公司辩称欠据系向章集财政所出具，刘明予以否认，雷吉德公司亦未提供证据证实，根据刘明提供的证人证言，雷吉德公司出具的欠据系向刘明出具而非向章集财政所出具。另，雷吉德公司出具欠条后又向刘明给付20万元，与雷吉德公司购买刘明厂房并欠刘明厂房款相印证，故对雷吉德公司的辩解理由不予采信。因刘明与雷吉德公司系该房屋买卖合同的相对人，根据协议书约定，余款在章集社区把标准化厂房建设用地土地证办好后由雷吉德公司一次性付清。雷吉德公司已取得该厂房的土地证，应向刘明履行支付余款的义务。雷吉德公司辩称该欠款应与章集社区欠其补贴款抵销，根

刘明、雷吉德公司之间存在买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据刘明与章集社区签订的协议及章集社区与雷吉德公司签订的协议内容，结合证人证言，刘明系涉案厂房的出卖人，雷吉德公司系该厂房的买受人，该买卖合同的权利义务主体为刘明与雷吉德公司。章集社区在该两份协议书中并不涉有合同实体的权利和义务，其在该厂房买卖过程中仅起到协调、监督及政策扶持作用，故房屋买卖合同相对人系刘明与雷吉德公司。雷吉德公司出具的欠条系向刘明出具。刘明现持有欠据，雷吉德公司辩称欠据系向章集财政所出具，刘明予以否认，雷吉德公司亦未提供证据证实，根据刘明提供的证人证言，雷吉德公司出具的欠据

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01526号上诉人（一审被告）宿迁雷吉德日用品有限公司。法定代表人毛善靖，该公司经理。委托代理人宋华波。被上诉人（一审原告）刘明。委托代理人冯华沭。上诉人宿迁雷吉德日用品有限公司（以下简称雷吉德公司）因与被上诉人刘明房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭开民初字第0140号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……