房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3278号

一、安福房地产公司与王胜利、张翠玲之间的委托经营合同关系没有解除。首先，安福房地产公司与王胜利、张翠玲于2016年1月30日签订的商铺委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。该合同明确约定委托经营期间自2016年1月1日至2020年10月30日，委托期间商铺的使用权、经营权、收益权归安福房地产公司所有，王胜利、张翠玲不得自行委托经营管理，亦不得以任何理由收回商铺，影响安福房地产公司的统一经营管理。因此，王胜利、张翠玲诉请解除与安福房地产公司商铺委托经营合同违反合同约定；其次，一审法院经调查确认涉案商铺位于安福大厦三楼，系开放性商铺，目前和其他50多户商铺一同整体出租给水晶宫洗浴中心经营使用，起诉业主包括王胜利、张翠玲在内仅为6户，其余业主仍在继续履行与安福房地产公司的商铺委托经营合同，承租商铺的第三方亦在正常经营、支付租金，继续保持商铺整体出租更符合所有业主的共同利益，获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。综上，王胜利、张翠玲与安福房地产公司的商铺委托经营合同合法有效，

一、安福房地产公司与王胜利、张翠玲之间的委托经营合同关系没有解除。首先，安福房地产公司与王胜利、张翠玲于2016年1月30日签订的商铺委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。该合同明确约定委托经营期间自2016年1月1日至2020年10月30日，委托期间商铺的使用权、经营权、收益权归安福房地产公司所有，王胜利、张翠玲不得自行委托经营管理，亦不得以任何理由收回商铺，影响安福房地产公司的统一经营管理。因此，王胜利、张翠玲诉请解除与安福房地产公司商铺委托经营合同违反合同约定；其次，一审法院经调查确认涉案商铺位于安福大厦三楼，系开放性商铺，目前和其他50多户商铺一同整体出租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3278号上诉人（原审被告）：徐州市安福房地产开发有限公司，住所地江苏省丰县解放东路泥池酒厂院内。法定代表人：范一峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨进，该公司职员。上诉人（原审被告）：徐州安福物业有限公司，住所地江苏省丰县安福大厦1栋1单元801室。法定代表人：丁帅，该公司经理。委托代理人李君，江苏金铎律师事务所律师。被上诉人（原审……