房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终465号

合法的房屋租赁合同关系受法律保护，但需对以下问题予以说明。1．《协议书》效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，因张新峰与南嘎居委会签订《房屋租赁合同》中所涉及的商品房没有规划许可，故应认定该合同无效。但租赁合同无效并不必然导致《协议书》无效，该协议书中当事人均具有相应的民事行为能力、意思表示真实且未违反法律和行政法规的强制性规定，故对协议书的效力予以认定，对西藏佳禾公司的反诉请求不予支持。2．张新峰主张交付房屋、支付补偿款及违约金问题。三方签订的《协议书》约定在张新峰完成腾房的三个工作日内南嘎居委会应当向其支付补偿款750，000元，结合新楼盘已经实际建设完毕且南嘎居委会并未支付补偿款的事实，故对张新峰的该项诉请予以支持。因张新峰无法举证证明其腾房的具体时间，对其主张的利息不予支持。《协议书》虽然约定新房第一层商铺应于2020年6月30日之前租给张新峰使用，但因各方对商铺的具体面积未明确约定，且该楼盘一层商铺已被西藏

合法的房屋租赁合同关系受法律保护，但需对以下问题予以说明。1．《协议书》效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，因张新峰与南嘎居委会签订《房屋租赁合同》中所涉及的商品房没有规划许可，故应认定该合同无效。但租赁合同无效并不必然导致《协议书》无效，该协议书中当事人均具有相应的民事行为能力、意思表示真实且未违反法律和行政法规的强制性规定，故对协议书的效力予以认定，对西藏佳禾公司的反诉请求不予支持。2．张新峰主张交付房屋、支付补偿款及

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终465号上诉人（原审被告、反诉原告）：西藏佳禾房地产开发有限公司，住所地西藏自治区拉萨市。 法定代表人：宋建康，该公司总经理。 委托诉讼代理人：索朗坚才，西藏索泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：央金曲珍，西藏索泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张新峰，男，1978年12月29日出生，汉族，经商，住河南省巩义市。 委托诉……