确认合同效力纠纷 （2021）鲁06民终2551号

案涉房屋建设于李秀凤与姜恩亭夫妻关系续存期间，属于李秀凤与姜恩亭夫妻共同财产，姜恩亭个人无权处分涉案房屋，应由李秀凤与姜恩亭共同处分。一审法官此认定是正确的，应当支持上诉人李秀凤的诉讼请求。5、姜恩亭与姜恩铅的卖房协议是无效的。上诉人李秀凤与姜恩亭系夫妻关系，涉案的位于海阳市间房屋系夫妻双方及俩子女的共有财产，该房产是上诉人李秀凤一家四口共有财产。姜恩亭没有权利单独处分该房产，该买卖关系因姜恩亭不具备完全处分权而应当认定为买卖无效。姜恩铅明知案涉房屋是姜恩亭与上诉人李秀凤及全家的共有财产，在李秀凤及共同共有人不知情的情况下与姜恩亭签订了买房协议，违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十九条恶意串通获取财产的返还。当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《合同法》第五十二条规定以合法形式掩盖非法目的的，该合同无效。《合同法》规定，如果房屋被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了你的钱，可以要求及时退回的，不用评估。6、根据《中华人民共和国物权法》第三十四条返还原物请权：无权占有不动产或者动产的

案涉房屋建设于李秀凤与姜恩亭夫妻关系续存期间，属于李秀凤与姜恩亭夫妻共同财产，姜恩亭个人无权处分涉案房屋，应由李秀凤与姜恩亭共同处分。一审法官此认定是正确的，应当支持上诉人李秀凤的诉讼请求。5、姜恩亭与姜恩铅的卖房协议是无效的。上诉人李秀凤与姜恩亭系夫妻关系，涉案的位于海阳市间房屋系夫妻双方及俩子女的共有财产，该房产是上诉人李秀凤一家四口共有财产。姜恩亭没有权利单独处分该房产，该买卖关系因姜恩亭不具备完全处分权而应当认定为买卖无效。姜恩铅明知案涉房屋是姜恩亭与上诉人李秀凤及全家的共有财产，在李秀凤及共同共有人不知情的情况下与姜恩亭签订了买房协议，违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2551号上诉人（原审原告）：李秀凤，女，1944年4月17日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：姜朋玉，男，1974年4月29日出生，汉族，住海阳市。系上诉人儿子。被上诉人（原审被告）：姜恩铅，男，1945年12月13日出生，汉族，住海阳市。被上诉人（原审被告）：姜永坤，男，1979年2月22日出生，汉族，住海阳市。上诉人李……