房屋买卖合同纠纷 （2014）浙湖民终字第364号

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。该条例第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。依上述规定，对未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，行政主管部门予以纠正、警告、罚款、无偿收回土地、禁止转让，应为管理性规定而非效力性强制性规定。违反上述规定并不导致土地使用者（开发商）与国有土地所有权代表签订的《国有土地使用权出让合同》无效，举轻明重，违反上述规定也不会导致土地使用权转让合同无效。因此张俊彦辩称房屋转让违法及合同无效，于法无据，原审法院不予采纳。厉根富、张俊彦签订合同时，厉根富持有房产证和土地使用权证，与张俊彦进行买卖，并无不法，合同及补充协议均合法有效。双方应按合同及补充协议履行。厉根富诉请张俊彦支付房款

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。该条例第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。依上述规定，对未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，行政主管部门予以纠正、警告、罚款、无偿收回土地、禁止转让，应为管理性规定而非效

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第364号上诉人（原审被告、反诉原告）：张俊彦。委托代理人：卞国雄。被上诉人（原审原告、反诉被告）：厉根富。委托代理人：王会。委托代理人：潘以强。上诉人张俊彦因与被上诉人厉根富房屋买卖合同纠纷一案，不服湖州市安吉县人民法院（2014）湖安递民初字第160号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷和调查，本……