物业服务合同纠纷 （2015）长民四终字第599号

双方签订《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。双方之间形成物业服务合同关系，金迪物业公司为李德臣提供了物业服务，李德臣应按协议约定，向金迪物业公司交纳物业费，拖欠2010年、2011年、2014年3个年度的物业费是违约行为，应承担违约责任，金迪物业公司要求李德臣给付物业费于法有据，予以支持。李德臣辩称，金迪物业公司答应2010年、2011年的物业费不用交了，赔偿其地板的损失的主张，庭审中李德臣没有提供出证据证明其主张成立，故不予支持。2014年13楼下水主管道漏水不是金迪物业公司造成的，构不成李德臣拒不交纳物业费的理由，其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：李德臣于本判决生效后立即给付金迪物业公司物业费3953.2元。宣判后，李德臣不服，向本院提起上诉。请求：撤销原审判决，驳回被上诉人诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其上诉理由为：1.认定事实不清；2.原审确定事实不当；3.被上诉人赔偿损失若万元（46800元）。金迪物业公司答辩称：维持原判。二审庭审中

双方签订《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。双方之间形成物业服务合同关系，金迪物业公司为李德臣提供了物业服务，李德臣应按协议约定，向金迪物业公司交纳物业费，拖欠2010年、2011年、2014年3个年度的物业费是违约行为，应承担违约责任，金迪物业公司要求李德臣给付物业费于法有据，予以支持。李德臣辩称，金迪物业公司答应2010年、2011年的物业费不用交了，赔偿其地板的损失的主张，庭审中李德臣没有提供出证据证明其主张成立，故不予支持。2014年13楼下水主管道漏水不是金迪物业公司造成的，构不成李德臣拒不交纳物业费的理由，其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第599号上诉人（原审被告）：李德臣，男，1961年4月10日生，汉族，现住长春市绿园区。被上诉人（原审原告）：长春金迪物业管理有限公司。住所：长春市绿园区。法定代表人：孟浩，总经理。委托代理人：郭秋，该公司副总经理。上诉人李德臣因与被上诉人长春金迪物业管理有限公司（以下简称金迪物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院……