排除妨害纠纷 （2020）苏13民终4529号

本案的争议焦点为：吴桂莲要求祖广静、王如新、王浩然停止占有、使用案涉房屋有无相应事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三人杨萍及其经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司在未有原房主杨某明确委托授权的情况下，并不能以自己的名义私自将房屋出售给他人，且王浩然在购买房屋时应当尽到审慎的注意义务，查证房屋的所有权人是谁，与房屋的所有权人签订买卖合同。另，按照房屋中介职能的一般理解及交易习惯，房屋中介通常为居间人，房主通常是将信息登记在房产中介处，委托的事项是寻找买家，找到买家后，由买家和卖家签订房屋买卖合同。综上，在无证据证明原房主授权或将房屋卖给第三人杨萍经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司的的情况下，第三人杨萍经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司与王浩然签订的案涉房屋订购合同对杨某及吴桂莲并无效力。对于第三人杨萍陈述是房主将房屋出卖其，但并无相应的证据予以证明，无法认定杨某出卖房屋给第三人杨萍或其经营的泗洪县洪桥房地产经纪公司。涉案房屋现登记吴桂莲名下，王浩然也不符合善意取得的条件，吴桂莲作为房屋的所

本案的争议焦点为：吴桂莲要求祖广静、王如新、王浩然停止占有、使用案涉房屋有无相应事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三人杨萍及其经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司在未有原房主杨某明确委托授权的情况下，并不能以自己的名义私自将房屋出售给他人，且王浩然在购买房屋时应当尽到审慎的注意义务，查证房屋的所有权人是谁，与房屋的所有权人签订买卖合同。另，按照房屋中介职能的一般理解及交易习惯，房屋中介通常为居间人，房主通常是将信息登记在房产中介处，委托的事项是寻找买家，找到买家后，由买家和卖家签订房屋买卖合同。综上

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4529号上诉人（原审被告）：祖广静，女，1966年9月29日出生，住泗洪县。上诉人（原审被告）：王如新，男，1961年11月6日出生，住泗洪县。上诉人（原审被告）：王浩然，男，1991年5月2日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：王如新（系上诉人王浩然的父亲），男，1961年11月6日出生，住泗洪县。被上诉人（原审原告）：吴桂莲，女，1……