物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4976号

物业公司与被告签订的前期物业服务协议以及业主委员会代表业主与原告订立物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。当事人应按合同约定履行义务，未履行已构成违约，应承担违约责任。本案中，首先，原、被告签订《大连市前期物业管理服务协议》。约定由原告为被告提供物业服务，被告交纳费用，该协议内容未违反法律规定，故对《大连市前期物业管理服务协议》本院予以确认，自2009年9月3日开始，原告开始为被告提供物业服务，故被告应按照《大连市前期物业管理服务协议》约定的内容履行合同义务。其次，原告与案涉小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，对案涉小区物业服务收费标准等内容重新作出了约定并且按照规定取得了大连金州新区发展和改革局作出的批复，且按照规定实行了收费公示。本院认为，该合同内容均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。按照《大连市前期物业管理服务协议》及《物业管理服务合同》约定，自2010年9月至2019年12月，被告共需交纳物业费16,357元，电梯费2,192元。被告认为小区物业服务不到位，房屋验收时下水管存在漏洞且物业公司并未履行维修责任或赔偿损失等问题，故不同

物业公司与被告签订的前期物业服务协议以及业主委员会代表业主与原告订立物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。当事人应按合同约定履行义务，未履行已构成违约，应承担违约责任。本案中，首先，原、被告签订《大连市前期物业管理服务协议》。约定由原告为被告提供物业服务，被告交纳费用，该协议内容未违反法律规定，故对《大连市前期物业管理服务协议》本院予以确认，自2009年9月3日开始，原告开始为被告提供物业服务，故被告应按照《大连市前期物业管理服务协议》约定的内容履行合同义务。其次，原告与案涉小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，对案涉小区物业服务收费标准等内容重新作出了约定并且按照规定取

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4976号 上诉人（原审原告）：大连千川物业管理有限公司，住所地大连市金州区中长街道东风村37-559号。 法定代表人：邱镜文，董事长。 委托诉讼代理人：曾迎春，上海市建纬（大连）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：卫晓明，男，1974年2月25日出生，满族，现住大连市金州区。 上诉人大连千川物业管理有限公司、上诉人卫晓明因双方……