相邻关系纠纷 （2016）苏01民终1478号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，通过华科公司《鉴定报告》及《联系函》可以看出，501室房屋东窗墙外侧窗框上的雨棚与外墙连接处存在裂隙，在持续强降雨并伴有东风时，外界的雨水无法通过防水放坡层及时排走，从而产生漏水，同样在原审法院（2013）玄锁民初字第835号案件中，东南公司在《鉴定报告》中指出，501室东窗墙窗顶装饰板根部与墙体交界处存在缝隙、附近区域墙面存在裂缝，导致501室房屋室内墙面出现潮湿、霉变、渗漏。从两次鉴定来看，501室东窗墙外的雨棚（即窗顶装饰板）与外墙连接处存在缝隙，是产生漏水的必要条件，再加上强降雨并刮东风这一特定条件，501室房屋便产生了漏水。关于缝隙的产生原因，东南公司并未作进一步分析，而华科公司进行了详细的阐述，即雨棚与外墙连接处的柔性防水材料已经随着时间的推移，在环境、温度等因素综合作用下出现老化变脆，当墙体或雨棚在外界因素作用下产生振颤时，便导致裂缝的产生，其中引起东窗墙的连续敲击等行为与裂缝产生有因果关系，该结论是华科公司在对鉴定现场进行

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，通过华科公司《鉴定报告》及《联系函》可以看出，501室房屋东窗墙外侧窗框上的雨棚与外墙连接处存在裂隙，在持续强降雨并伴有东风时，外界的雨水无法通过防水放坡层及时排走，从而产生漏水，同样在原审法院（2013）玄锁民初字第835号案件中，东南公司在《鉴定报告》中指出，501室东窗墙窗顶装饰板根部与墙体交界处存在缝隙、附近区域墙面存在裂缝，导致501室房屋室内墙面出现潮湿、霉变、渗漏。从两次鉴定来看，501室东窗墙外的雨棚（即窗顶装饰板）与外墙连接处存

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1478号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1977年5月20日生，汉族。上诉人（原审被告）郑瑾，女，1978年2月23日生，军官证号码南字第01350409号，汉族。两被告共同委托代理人张天戈，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王介国，男，1953年2月22日生，汉族。原审被告南京栖霞房产经营有限公司，住所地在南京市栖霞区迈皋桥……