民间借贷纠纷 （2017）豫01民终4268号

李新法借薛力款120万元未付，有其与薛力所签借款合同、收款收据等证据在卷为凭，该院予以认定。现薛力要求其偿还该款，该院予以支持。该债务发生在李新法与徐二红婚姻关系存续期间，故薛力要求徐二红共同承担还款责任，该院亦予以支持。慎廷超以其享有处分权的房屋为借款抵押，没有依法办理抵押登记，抵押权未发生法律效力。薛力对抵押物不能行使抵押优先权。慎廷超以其享有处分权的房屋为李新法的借款作抵押担保，薛力基于此信赖出借借款给李新法，现李新法违约不能清偿债务。根据物权法的相关规定，薛力与慎廷超签订的房屋抵押担保合同，虽未办理抵押物登记，但不影响合同的效力，该合同为有效合同。慎廷超应以抵押担保的房屋价值90万元为限，承担连带清偿责任。慎廷超因抵押担保形成的债务系慎廷超个人债务，不属于夫妻共同债务，应有慎廷超单独承担责任。郝秀清不承担责任。慎廷超辩称在房屋抵押担保合同上签名，是受薛力欺骗所致，缺乏证据，理由不能成立，该院不予采纳。慎廷超辩称薛力起诉已超过诉讼时效期间，其不应承担连带清偿责任的辩解。因物权法规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法不予保护。本案薛力作为抵押权人，行使抵押

李新法借薛力款120万元未付，有其与薛力所签借款合同、收款收据等证据在卷为凭，该院予以认定。现薛力要求其偿还该款，该院予以支持。该债务发生在李新法与徐二红婚姻关系存续期间，故薛力要求徐二红共同承担还款责任，该院亦予以支持。慎廷超以其享有处分权的房屋为借款抵押，没有依法办理抵押登记，抵押权未发生法律效力。薛力对抵押物不能行使抵押优先权。慎廷超以其享有处分权的房屋为李新法的借款作抵押担保，薛力基于此信赖出借借款给李新法，现李新法违约不能清偿债务。根据物权法的相关规定，薛力与慎廷超签订的房屋抵押担保合同，虽未办理抵押物登记，但不影响合同的效力，该合同为有效合同。慎廷超应以抵押担保的房屋价值90万元为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4268号上诉人（原审被告）：慎廷超，男，1946年3月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：郝秀清，女，1946年4月1日出生，汉族。上诉人（原审被告）：郝秀清，女，1946年4月1日出生，汉族。二上诉人委托诉讼代理人：张洪潮，河南金学苑律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：李超尘，河南金学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛力，……