商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终9748号

原告陈若伟、陈昊与被告联发公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定原告应于合同签定之日起10日内提供相关贷款材料，并按出卖人通知日期办理完毕按揭贷款手续；买受人申请贷款不足或银行贷款发放额不足的或银行拒绝放贷的或买受人不愿继续办理贷款手续的，买受人应该在出卖人电话或书面通知之日起7日内补足房款差额部分，否则视为买受人逾期付款，应承担逾期付款违约责任。虽原告陈述涉案房屋无法办理贷款手续，但其应按合同约定在联发公司通知之日起7日内补足房款差额，现原告截止至开庭之日仍未补足房款应视为逾期付款，构成违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。在被告明确表示不同意解除合同的情况下，原告称因贷款无法办理，无法继续履行合同，要求解除原、被告之间的商品房买卖合同并无事实及法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

原告陈若伟、陈昊与被告联发公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定原告应于合同签定之日起10日内提供相关贷款材料，并按出卖人通知日期办理完毕按揭贷款手续；买受人申请贷款不足或银行贷款发放额不足的或银行拒绝放贷的或买受人不愿继续办理贷款手续的，买受人应该在出卖人电话或书面通知之日起7日内补足房款差额部分，否则视为买受人逾期付款，应承担逾期付款违约责任。虽原告陈述涉案房屋无法办理贷款手续，但其应按合同约定在联发公司通知之日起7日内补足房款差额，现原告截止至开庭之日仍未补足房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9748号上诉人（原审原告）：陈若伟，男，1964年9月23日出生，汉族，住靖江市。上诉人（原审原告）：陈昊，男，1987年6月2日出生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：汪贻江，北京盈科（上海）律师事务所律师，代理上述二上诉人。委托诉讼代理人：刘畅，北京盈科（上海）律师事务所律师，代理上述二上诉人。被上诉人（原审被告）：吴江市联发置业……