房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终2082号

本案中，彭新、董晶晶与陈国强、万事兴业公司所签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现彭新、董晶晶主张解除该合同，二被告亦同意解除，该合同已无履行基础，对彭新、董晶晶的该项诉讼请求，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同未能履行，系彭新、董晶晶对该房产物权归属存疑，我国法律规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产登记在不动产物权的归属和内容认定上具有权利推定的法律效力。彭新、董晶晶要求陈国强提供结婚证、离婚证等证件，符合房产交易习惯，陈国强未提供上述证件排除彭新、董晶晶合理怀疑，存在过错。另外，彭新、董晶晶在订立合同时未尽到注意义务，亦存在过错，双方应当各自承担相应的责任。故陈国强应当将收取的5万元定金返还彭新、董晶晶，彭新、董晶晶按照定金罚则双倍返还定金10万元并偿付代办费和居间佣金16,480元的请求于法无据，不应予以支持。陈国强辩解意见无事实依据

本案中，彭新、董晶晶与陈国强、万事兴业公司所签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现彭新、董晶晶主张解除该合同，二被告亦同意解除，该合同已无履行基础，对彭新、董晶晶的该项诉讼请求，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同未能履行，系彭新、董晶晶对该房产物权归属存疑，我国法律规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产登记在不动产物权的归属和内容认定上具有权利推定的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终2082号上诉人（原审被告）：陈国强，男，1970年7月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李风，新疆法库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭新，男，1985年11月11日出生，汉族，乌鲁木齐市中医院医生，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：董晶晶，女，1986年4月24日出生，汉族，乌鲁木齐市中医院医生……