房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02230号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。邮政物流南通公司将涉案房屋实际交付给一博公司使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，一博公司应当按约履行支付租金的义务，故邮政物流南通公司要求一博公司支付2015年4月1日至2015年6月31日期间的房屋租金75800元（303200÷12×3）的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方之间所签订的《房屋租赁合同》明确约定，如一博公司拖欠房租累计两个月以上的，邮政南通分公司有权终止合同，同时一博公司应按合同总租金的10%向邮政南通分公司支付违约金。现一博公司已超过两个月未支付第一年度的租金，符约定的解除条件；根据双方的约定，三年租金分别为303200元、318360元（303200×105%）、334278元（318360×105%），
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。邮政物流南通公司将涉案房屋实际交付给一博公司使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，一博公司应当按约履行支付租金的义务，故邮政物流南通公司要求一博公司支付2015年4月1日至2015年6月31日期间的房屋租金75800元（303200÷12×3）的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02230号上诉人（原审被告）南通一博家饰用品有限公司，住所地在南通市崇川区狼山镇街道闸桥村七组。法定代表人吴晓峰，总经理。委托代理人陈建，江苏正东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司，住所地在南通市港闸区通刘路333号。负责人许坚守，该公司总经理。委托代理人梅丛兵，北京市炜衡（南通）律师事务……