房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终424号

关于上诉人黄小梅提出因被上诉人在订立合同时知晓上诉人无权处分房屋，故房屋买卖合同应为无效合同，且上诉人与被上诉人就被上诉人承担解押款达成口头协议，因被上诉人未按约履行解押义务导致合同不能按期履行，上诉人不应双倍返还定金的问题。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。上诉人与被上诉人通过重庆北联置业顾问有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方的真实意思表示，未损害国家、集体或社会公共利益，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖居间协议》约定上诉人黄小梅尚欠银行抵押贷款35万元左右，由上诉人黄小梅自行解押。上诉人黄小梅称与被上诉人达成口头协议将原《房地产买卖居间协议》中关于上诉人承担解押责任的约定变更为由被上诉人承担15万元解押款，但上诉人并未对此举证予以证明，应承担不利后果。本案中，上诉人将该房屋另行出售给他人，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，根据双方在协议中的约定：拒不或者延迟履行本合同项下之其他义务的，且逾期超过10日的，被上诉人梁双成有权

关于上诉人黄小梅提出因被上诉人在订立合同时知晓上诉人无权处分房屋，故房屋买卖合同应为无效合同，且上诉人与被上诉人就被上诉人承担解押款达成口头协议，因被上诉人未按约履行解押义务导致合同不能按期履行，上诉人不应双倍返还定金的问题。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。上诉人与被上诉人通过重庆北联置业顾问有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方的真实意思表示，未损害国家、集体或社会公共利益，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖居间协议》约定上诉人黄小梅尚欠银

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终424号上诉人（原审被告）黄小梅，女，汉族，1981年10月7日生，住重庆市綦江县。被上诉人（原审原告）梁双成，男，汉族，1969年10月1日生，住武汉市硚口区。委托代理人：杜炫，重庆源伟律师事务所律师。委托代理人：龙丽华，重庆源伟律师事务所律师。上诉人黄小梅与被上诉人梁双成房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2016）渝……