商品房预约合同纠纷 （2021）豫01民终5583号

原、被告签订的《认购书》系双方真实的意思表示,且不违反法律规定,为有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于原告要求解除《认购书》的诉讼请求。原告已如期履行约定义务,然被告未按约定于2020年12月15日前与原告签署《商品房买卖合同》,原告于2020年12月23日要求签署《商品房买卖合同》时，被告告知“钱交齐才能出合同”，故被告的行为构成违约。现，原告以被告未按期签订《商品房买卖合同》，导致《认购书》的目的无法实现为由主张解除《认购书》，被告未能提供充分证据证明其未按期与原告签订《商品房买卖合同》存在的正当事由。故原告该项诉请，于法有据，该院予以支持。因被告已于2020年12月26日收到了原告的《律师函》，故原、被告2020年12月15日签订的《认购书》于2020年12月26日解除。关于原告要求被告退还170440元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在合同履行过程中，原告已经向被告支付了首期购房款165116元、维修基金53

原、被告签订的《认购书》系双方真实的意思表示,且不违反法律规定,为有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于原告要求解除《认购书》的诉讼请求。原告已如期履行约定义务,然被告未按约定于2020年12月15日前与原告签署《商品房买卖合同》,原告于2020年12月23日要求签署《商品房买卖合同》时，被告告知“钱交齐才能出合同”，故被告的行为构成违约。现，原告以被告未按期签订《商品房买卖合同》，导致《认购书》的目的无法实现为由主张解除《认购书》，被告未能提供充分证据证明其未按期与原告签订《商品房买卖合同》存在的正当事由。故原告该项诉请，于法有据，该院予以支持。因被告已于2020年12月26日收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5583号上诉人（原审被告）：金驰生活服务(河南)有限公司,住所地郑州航空港经济综合实验区鄱阳湖路蓝山公馆312号。法定代表人:王二闯,该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王兴华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶华莲，女，1971年11月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨安邦，北京市盈科(郑州)律师事务所律……