房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第158号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同。原告已按约交付全部购房款，同时，被告应当在约定期限交付房屋，否则将承担违约责任。关于被告的抗辩理由，首先，被告辩称由于政府的因素和政策性原因未能在合同约定的时间交付房屋，但未向法庭提交证据印证，故对其抗辩理由不予采信；第二，被告提交的验房（铺）书，以证实原告签字确认不再追究延期交房的责任。原告认为虽然其女朋友代其在验房（铺）书上签字，但对被告的证明目的不予认可。在原告起诉被告过程中，出现多起同一住宅区住户起诉被告系列案件，被告均向法庭提交了该份验房（铺）书，故该条款是被告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属格式条款，根据合同法及解释的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对免除或者限制其责任的内容，应采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明，否则，该条款无效。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同。原告已按约交付全部购房款，同时，被告应当在约定期限交付房屋，否则将承担违约责任。关于被告的抗辩理由，首先，被告辩称由于政府的因素和政策性原因未能在合同约定的时间交付房屋，但未向法庭提交证据印证，故对其抗辩理由不予采信；第二，被告提交的验房（铺）书，以证实原告签字确认不再追究延期交房的责任。原告认为虽然其女朋友代其在验房（铺）书上签字，但对被告的证明目的不予认可。在原告起诉被告过程中，出现多起同一住宅区住户起诉被告系列案件，被告均向法庭提交了该

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第158号上诉人（原审被告）甘肃中鹏房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号第27层001室。法定代表人ＸＸ举，该公司董事长。委托代理人赵斌，甘肃法成律师事务所律师。委托代理人赵生梅，该公司职工。被上诉人（原审原告）刘东东上诉人甘肃中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏房地产公司）因与被上诉人刘东东房屋买卖合同……