房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终2723号

一、关于石怡、宏吉公司间是否形成精装房买卖合同关系的认定。双方应形成精装房买卖合同关系。理由如下：1．虽然石怡、宏吉公司签订的《长沙市商品房买卖合同》中约定的买卖标的物为毛坯，但宏吉公司在签订《长沙市商品房买卖合同》的当日与石怡指定的装修公司即本案第三人签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，且该装修合同中约定的装修交付标准与宏吉公司、第三人焕居公司签订的《营销精装修专项合作协议》中约定的装修标准一致。2．石怡与第三人焕居公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》中并未约定装修价款的计算及支付方式，但约定了逾期竣工的违约责任及保修责任，显然与日常的交易习惯不符。3．石怡按《长沙市商品房买卖合同》中的约定支付全部毛坯购房款后，由宏吉公司向第三人焕居公司支付装修款，待装修完成再接收精装房屋。4．宏吉公司在与其他业主（另案原告：陈述）沟通的《回函》中亦认可在业主对房屋精装出现质量问题需要维修时曾安排专业的维修队伍与业主进行对接。5．宏吉公司与第三人焕居公司签订的《营销精装修专项合作协议》中第二点中的第3部分约定宏吉公司收款后应通知第三人焕居公司装修。从上述理由可知，石怡同时与宏吉公司签订买卖合同、与

一、关于石怡、宏吉公司间是否形成精装房买卖合同关系的认定。双方应形成精装房买卖合同关系。理由如下：1．虽然石怡、宏吉公司签订的《长沙市商品房买卖合同》中约定的买卖标的物为毛坯，但宏吉公司在签订《长沙市商品房买卖合同》的当日与石怡指定的装修公司即本案第三人签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，且该装修合同中约定的装修交付标准与宏吉公司、第三人焕居公司签订的《营销精装修专项合作协议》中约定的装修标准一致。2．石怡与第三人焕居公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》中并未约定装修价款的计算及支付方式，但约定了逾期竣工的违约责任及保修责任，显然与日常的交易习惯不符。3．石怡按《长沙市商品房买卖合同》中的约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2723号上诉人（原审原告）：石怡，女，汉族，1986年6月13日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈敏，湖南君荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪刚，湖南君荣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南宏吉置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段48号楚雅苑商业101。法定代表人：吴海涛。该公司总经理。委托诉讼……