房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6544号

潘军提出解除合同并双倍返还定金作为赔偿后，刘鑫未提异议，这不符合事实。从双方短信记录中可以看出双方曾就房价涨幅有过交涉，只是金额最终未能达成一致意见，并非如一审法院认为的只是同意双倍返还定金了事。而且，一审法院认为房价上涨属于市场波动，刘鑫的损失并非潘军所能预见，刘鑫将其非可得利益作为损失主张，法院不予支持。但是潘军在提出解除合同时是明知房价涨幅的，并非潘军所不能预见。潘军用恶意毁约的不诚信手段来谋取房屋价格上涨带来的收益，是牺牲刘鑫的利益换取其自身的收益，刘鑫的这种直接利益损失是客观存在的。被上诉人潘军辩称：刘鑫也存在违约，其应当在1月10日前签订网签合同，但是刘鑫因为自身的原因没有按约去网签，所以刘鑫应当承担违约在先的责任。双方在3月27日就签订了终止协议，也支付了赔偿金，这份协议刘鑫也是认可的。根据双方签订的合同，违约金数额等同于定金数额。签订终止协议前，双方也进行过磋商，故刘鑫再提出要求人民币(以下币种均为人民币)300,000元赔偿是没有依据的。刘鑫向一审法院起诉请求：潘军赔偿刘鑫损失300,000元。一审法院认定事实：2016年1月2日，刘鑫与潘军签订了《房地产买卖协议》，

潘军提出解除合同并双倍返还定金作为赔偿后，刘鑫未提异议，这不符合事实。从双方短信记录中可以看出双方曾就房价涨幅有过交涉，只是金额最终未能达成一致意见，并非如一审法院认为的只是同意双倍返还定金了事。而且，一审法院认为房价上涨属于市场波动，刘鑫的损失并非潘军所能预见，刘鑫将其非可得利益作为损失主张，法院不予支持。但是潘军在提出解除合同时是明知房价涨幅的，并非潘军所不能预见。潘军用恶意毁约的不诚信手段来谋取房屋价格上涨带来的收益，是牺牲刘鑫的利益换取其自身的收益，刘鑫的这种直接利益损失是客观存在的。被上诉人潘军辩称：刘鑫也存在违约，其应当在1月10日前签订网签合同，但是刘鑫因为自身的原因没有按约去网

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6544号上诉人(原审原告)：刘鑫，男，1979年12月11日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈莉，上海兰盾律师事务所律师。上诉人(原审被告)：潘军，男，1978年10月8日出生，汉族，住上海市。上诉人刘鑫因与被上诉人潘军房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初5358号民事判决，向本院提起上诉。本……