物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第879号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王正方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主王正方享受了恒泰物业公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。另外，关于恒泰物业公司的服务期限问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由恒泰物业公司继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定恒泰物业公司为该园区提供物业服务至2013年12月31日。关于王正方提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故原审法院不予支持。关于恒泰物业公司提出的要求王正方支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告王正方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的2012年2月10日至2013年12月31日的物业费1513元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王正方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主王正方享受了恒泰物业公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。另外，关于恒泰物业公司的服务期限问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由恒泰物业公司继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定恒泰物业公司为该园区提供物业服务至2013年12月31日。关于王正方提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故原审法院不予支持。关于恒泰物业公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第879号上诉人（原审被告）：王正方，女，1963年1月25日出生，汉族，辽宁甲乙科技股份有限公司办公室主任，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：孟庆魁，该公司经理。委托代理人：朱宁，男，1978年9月12日出生，汉族，该公司职员。委托代理人：张立茹，女，1……