房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终713号

张爱先与贵隆公司间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。张爱先已支付全部房屋价款，贵隆公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后365日内即2017年1月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而贵隆公司于2018年8月20日才将办理房地产权登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。违约责任期间为2017年1月26日至2018年8月20日。此后，因贵隆公司已完成合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案义务，张爱先作为买受人可以自行申请房地产权过户登记，故贵隆公司不存在违约，不应承担违约责任。关于约定违约金是否过低，应以实际损失作为确认基础。本案双方均未举证证明实际损失是多少，损失数额难以确定，按已付房价款的0.03％计算逾期办证违约金的结果，不论逾期多久，总计只有145元，明显过低，显失公平，不利于保护购房者的权益。结合合同约定及履行情况、当事人的过错程度等，依公平原则对违约金是否过低作出裁量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求

张爱先与贵隆公司间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。张爱先已支付全部房屋价款，贵隆公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后365日内即2017年1月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而贵隆公司于2018年8月20日才将办理房地产权登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。违约责任期间为2017年1月26日至2018年8月20日。此后，因贵隆公司已完成合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案义务，张爱先作为买受人可以自行申请房地产权过户登记，故贵隆公司不存在违约，不应承担违约责任。关于约定违

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终713号 上诉人（一审被告）：通化市贵隆房地产开发有限责任公司，住所通化市。 法定代表人：刘贵成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李菲，该公司职员。 委托诉讼代理人：迟泽东，吉林诚信律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：张爱先，男，汉族，1970年1月5日出生，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：池成烈，吉林昱诚律师事务所律师。 ……