房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03230号

陈容与范合明于2012年5月24日签订的《房屋出租合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。具体到本案，范合明应在2014年12月21日前交付2015年第一季度房屋租金，但范合明于2015年1月9日才将房屋租金通过银行转账的方式支付给陈容，逾期18天。双方约定的“乙方若迟延缴付租金超过10天则视为乙方违约，甲方有权无条件收回房屋”这一解除合同的条件已经成就，故对陈容要求解除房屋出租合同的诉讼请求，一审法院予以支持。范合明辩称，合同关于提前缴纳租金再使用房屋及迟延10天缴纳租金，陈容便可提前收回房屋的约定，显失公平，但无证据证明在签订合同时，陈容利用其优势或范合明没有经验，致使租赁合同明显背离公平原则，双方的权利和义务严重不对等。范合明另辩称，迟延支付租金的原因是当时在外地出差，根据双方交易习惯，通常通过银行转账支付租金，即便范合明在外地出差，亦不影响其通过银行转账的方式向陈容交付租金，故在外地出差不能成为

陈容与范合明于2012年5月24日签订的《房屋出租合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。具体到本案，范合明应在2014年12月21日前交付2015年第一季度房屋租金，但范合明于2015年1月9日才将房屋租金通过银行转账的方式支付给陈容，逾期18天。双方约定的“乙方若迟延缴付租金超过10天则视为乙方违约，甲方有权无条件收回房屋”这一解除合同的条件已经成就，故对陈容要求解除房屋出租合同的诉讼请求，一审法院予以支持

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03230号上诉人（原审被告）范合明，住重庆市渝北区。委托代理人范鸿躜，重庆比义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈容，住重庆市渝北区。委托代理人邱兴明。委托代理人鲁天文，重庆华立万韬律师事务所律师。上诉人范合明与被上诉人陈容房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年3月11日作出（2015）渝北法民初字第01594……