商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘02民终1020号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，本案的争议焦点是：一、被告是否构成违约？是否应向原告支付50万元违约金？二、原告诉求的案涉项目费用3400900.32元是否应该由被告支付？关于第一个争议焦点，原、被告签订的《醴陵•商业街项目销售代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受合同约束，全面履行合同义务。原告诉称被告的醴陵奥特莱斯项目存在债务纠纷、司法冻结、抵押权等问题，无法向原告交付，存在合同约定的违约事由，并以此为由撤场，要求被告承担违约责任。一审法院认为，依据审理查明的事实及原、被告的合同约定，双方签订的销售代理合同第一条关于签约原因以及第六条关于回笼资金管理的约定，可以看出在签订销售代理合同时，原告已明知被告存在债务纠纷、抵押情况，且上述情况在签约之前即已存在，具体是何原因使原告撤场，是否存在因上述情况导致无法交付情形，是否属于合同第八条约定的“因不可抗力因素或政府行政行为因素造成合同无法继续履行”情形，原告均未举证证实，即使原告认为被告存在迟延履行交付义务，主张行使法定解除权，亦应催告被告在合理期限内履行交付义务，而原告亦未提交相关证据。综上，原告提交的证据不足以证实被告

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，本案的争议焦点是：一、被告是否构成违约？是否应向原告支付50万元违约金？二、原告诉求的案涉项目费用3400900.32元是否应该由被告支付？关于第一个争议焦点，原、被告签订的《醴陵•商业街项目销售代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受合同约束，全面履行合同义务。原告诉称被告的醴陵奥特莱斯项目存在债务纠纷、司法冻结、抵押权等问题，无法向原告交付，存在合同约定的违约事由，并以此为由撤场，要求被告承担违约责任。一审法院认为，依据审理查明的事实及原、被告的合同约定，双方签订的销售代理合同第一条关于签约原因以及第六条关于回笼资金管理的约定，可以看出在签订销

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终1020号上诉人（原审原告）：湖南金悦洋商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道800号2701房。法定代表人：周玲玲,执行董事。委托代理人宋长红，湖南湘鼎律师事务所律师。委托代理人冯婉妮，湖南湘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地湖南省醴陵市文化北路（都汇城D1区3A楼）。法……