房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终5927号

根据李玉颜提供的宅基地使用证证载，位于广州市海珠区三滘后滘南边街七巷13号宅基地房屋建筑面积为347.2平方米。2002年10月21日，李玉颜与钟意华签订了《宅基地转让（合同）》将后滘南边街七巷13号宅基地，东至西长8米，南至北长12.4米，土地99.2平方米以及楼房二层约210平方米一幢为二层的楼房转让给钟意华。之后钟意华确认涉案房屋发生了重建，重建后的面积为七层楼房，约750平方米。对此李玉颜予以确认，但认为钟意华并非重建，只是在原有房屋的基础上加建。原审法院认为，涉案房屋无论是加建还是重建其现状的面积已大大超出原宅基地使用权证记载的面积，且该超出部分没有重新核发宅基地使用权证，又未经相关行政职能部门对该建筑物是否合法进行认定前，李玉颜要求判决确认原、钟意华签订的《宅基地转让合同》无效，返还宅基地上房屋及使用权证并支付使用费给李玉颜等，不属于人民法院的受案范围，原审法院依法予以驳回起诉。当事人可依法向行政主管部门申请处理，当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，原审法院依照《中华人民共

根据李玉颜提供的宅基地使用证证载，位于广州市海珠区三滘后滘南边街七巷13号宅基地房屋建筑面积为347.2平方米。2002年10月21日，李玉颜与钟意华签订了《宅基地转让（合同）》将后滘南边街七巷13号宅基地，东至西长8米，南至北长12.4米，土地99.2平方米以及楼房二层约210平方米一幢为二层的楼房转让给钟意华。之后钟意华确认涉案房屋发生了重建，重建后的面积为七层楼房，约750平方米。对此李玉颜予以确认，但认为钟意华并非重建，只是在原有房屋的基础上加建。原审法院认为，涉案房屋无论是加建还是重建其现状的面积已大大超出原宅基地使用权证记载的面积，且该超出部分没有重新核发宅基地使用权证，又未经相关

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终5927号上诉人（原审原告）李玉颜。被上诉人（原审被告）钟意华。上诉人李玉颜因与被上诉人钟意华房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2015）穗海法生民初字第634号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：李玉颜是广州市海珠区三滘X街X巷X号户主，于2002年……