房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终19417号

吕红兵与丁丛一作为完全民事行为能力人，双方依其真实意思表示签订的《房屋买卖合同》自合同签订后便对双方产生效力。吕红兵在未取得案涉房屋的按份共有人即叶淑容授权的情况下，代叶淑容签订该房屋买卖合同，且合同签订后亦未获得叶淑容的追认，故吕红兵代叶淑容与丁丛一签订的案涉房屋买卖合同，对叶淑容不发生效力，因该合同产生的相关责任应由吕红兵承担。 吕红兵与丁丛一签订的前述《房屋买卖合同》真实有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务，丁丛一依合同约定向吕红兵支付了定金，吕红兵应依约于2017年10月30日前到产权交易中心办理案涉房屋产权交易过户手续。现因吕红兵尚未取得房屋产权，且房屋的按份共有人即叶淑容不同意出售房屋，致使吕红兵无法按照合同约定将案涉房屋的产权变更登记至丁丛一名下，吕红兵与丁丛一签订的前述《房屋买卖合同》无法继续履行，丁丛一有权依法请求解除该房屋买卖合同。故对丁丛一请求解除其与吕红兵于2017年9月4日签订的《房屋买卖合同》之诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。 按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事

吕红兵与丁丛一作为完全民事行为能力人，双方依其真实意思表示签订的《房屋买卖合同》自合同签订后便对双方产生效力。吕红兵在未取得案涉房屋的按份共有人即叶淑容授权的情况下，代叶淑容签订该房屋买卖合同，且合同签订后亦未获得叶淑容的追认，故吕红兵代叶淑容与丁丛一签订的案涉房屋买卖合同，对叶淑容不发生效力，因该合同产生的相关责任应由吕红兵承担。 吕红兵与丁丛一签订的前述《房屋买卖合同》真实有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务，丁丛一依合同约定向吕红兵支付了定金，吕红兵应依约于2017年10月30日前到产权交易中心办理案涉房屋产权交易过户手续。现因吕红兵尚未取得房屋产权，且房屋的按份共有人即叶淑容不同意

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19417号 上诉人（原审被告）：吕红兵，男，1961年9月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：丁丛一，男，1990年1月11日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨成娟，四川明炬律师事务所律师。 原审被告：叶淑容，女，1969年10月28日出生，汉族，住成都市双流区。 上诉人吕红兵因与被上诉人丁丛……