土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）渝04民终1499号

本案为租赁合同纠纷，焦点为：涉案租赁合同是否应当解除？极地油茶合作社欠付的款项为多少，是否应当支付？徐立奎户与极地油茶合作社签订的《油茶低改林地租赁合同》真实、有效，双方均应按照合同约定履行。该合同约定，在租赁期内不得无故中断经营行为，若有中断一年以上，既未缴纳林地租金，又未分红给林农，甲方有权收回林地，另行处理。极地油茶合作社、巴中林业公司没有证据证明已经支付2014年11月至今的租金或分红，一审法院认定极地油茶合作社、巴中林业公司从2014年11月至今未支付租金，已经达到双方约定的解除合同条件。至于因何种原因极地油茶合作社、巴中林业公司未支付租金，并非本案审查重点。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。涉案《油茶低改林地租赁合同》虽约定了租赁期限，但在租赁期间内，极地油茶合作社、巴中林业公司未按约定期限支付2014年11月至今的土地

本案为租赁合同纠纷，焦点为：涉案租赁合同是否应当解除？极地油茶合作社欠付的款项为多少，是否应当支付？徐立奎户与极地油茶合作社签订的《油茶低改林地租赁合同》真实、有效，双方均应按照合同约定履行。该合同约定，在租赁期内不得无故中断经营行为，若有中断一年以上，既未缴纳林地租金，又未分红给林农，甲方有权收回林地，另行处理。极地油茶合作社、巴中林业公司没有证据证明已经支付2014年11月至今的租金或分红，一审法院认定极地油茶合作社、巴中林业公司从2014年11月至今未支付租金，已经达到双方约定的解除合同条件。至于因何种原因极地油茶合作社、巴中林业公司未支付租金，并非本案审查重点。《中华人民共和国合同法》

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1499号上诉人（原审被告）：重庆市巴中林业开发有限公司，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县平安镇阳平村二组，统一社会信用代码9150024355679669X9。法定代表人：李清江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐立奎农村承包经营户。诉讼代表人：徐立奎，男，1968年5月8日出生，住……