房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第3145号

诺亚公司、诺亚物业分公司与电线电缆公司签订的《租赁房屋经营合同》及《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，电线电缆公司发出解除函后，诺亚公司、诺亚物业分公司在法定三个月期限内提出异议，故电线电缆公司对于行使解除权是否符合法律规定负有举证义务。电线电缆司主张其行使解除权是因为诺亚公司、诺亚物业分公司自2012年3月15日起即未按约支付租金及费用，在2012年12月再审判决作出后，仍未补交租金及费用，逾期超过六个月，合同约定的解除条件已成就。对此，原审法院认为，双方在履约过程中，因原一、二审判决合同解除，双方产生纠纷，电线电缆公司认为诺亚公司、诺亚物业分公司应当立即腾空交还诉争房屋，而诺亚公司、诺

诺亚公司、诺亚物业分公司与电线电缆公司签订的《租赁房屋经营合同》及《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，电线电缆公司发出解除函后，诺亚公司、诺亚物业分公司在法定三个月期限内提出异议，故电线电缆公司对

江苏省南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3145号上诉人（原审原告、反诉被告）南京诺亚贸易实业有限公司，组织机构代码13496551-0，住所地南京市秦淮区中山南路224号。法定代表人叶世光，该公司董事长。委托代理人韦波，江苏众盛律师事务所律师。委托代理人王春，江苏众盛律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）南京诺亚贸易实业有限公司物业管理分公司，组织机构代码834966……