租赁合同纠纷 （2018）豫08民终1499号

原被告之间达成的房屋整体转让口头协议系双方真实意思表示，该口头协议因原告无权转让房屋、无权收取转让费而效力待定。被告与穗凤月虽未签订租赁合同，但穗凤月已经通过与原告解除房屋租赁合同、收取被告租金的实际行动表示同意原告将房屋整体转让给被告，故原被告之间的房屋整体转让口头协议并不违反法律规定，该协议为有效协议。被告应当按照口头协议的约定支付原告转让费用，故原告要求被告支付转让费10000元，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告张珍珍于本判决生效之日起十日内支付原告孟芳芳转让费10000元。本案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张珍珍承担。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案中，上诉人张珍珍与被上诉人孟芳芳之间达成将涉案房屋以32000万元整体转让的口头协议，张珍珍先行支付了孟芳芳22000元转让费。之后，房东穗凤月解除了与孟芳芳的房屋租赁合同，并收取上诉人张珍珍房屋租金，涉案房屋由张珍珍租赁使用，因此，张珍珍应当按照口头协议的约定支付剩余的10000元转让费，一审判决张珍珍支付孟芳芳10000元转让费，于法有据，应予维持。上

张珍珍、孟芳芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终1499号上诉人(原审被告)：张珍珍，女，1988年3月29日出生，汉族，住山阳区。被上诉人(原审原告)：孟芳芳，女，1981年4月16日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人张珍珍因与被上诉人孟芳芳租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市中站区人民法院（2018）豫0803民初49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月3日立案后，依……