（2018）渝01执异327号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，凯杰公司申请保全的标的额为4000万元，芷江公司向本院提出超标的查封的执行行为异议，应对本院查封、冻结的标的物的价值进行审查。芷江公司举示的多份《土地房屋权属登记信息查询结果证明》及四份《房地产抵押估价报告》，载明本院查封的开州区房产已解除抵押52套，其中的41套房产评估价值为5337.67万元，虽该四份评估报告的评估价值时点为2016年及2017年，但考虑房地产市场上涨等因素，该四份评估报告一定程度上能反映标的物的市场价值，故可以作为本案认定标的物价值的主要依据。另本案查封的车位36个共计180万元（按凯杰公司认可的5万元/个计算）、天星华府25套及天星华府项目7套房产共计1830万元（凯杰公司自认），冻结芷江公司、腾越公司银行账户金额约为1400万元。本院查封、冻结标的物价值总额约为8747.67万元（开州区的另11套已解除抵押的房产尚未计算在内），已经超出了本案的保

芷江东源房地产开发有限公司股权转让纠纷执行裁定书

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝01执异327号申请人（被保全人）：芷江东源房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市侗族自治县芷江镇秀水路秀水公寓1栋508号。统一社会信用代码914312287074741896。法定代表人：张跃，董事长。委托诉讼代理人：高滨，女，1988年9月7日出生，住重庆市黔江区城东街道。该公司员工。申请保全人：重庆凯杰实业有限公司，住所地重庆市铜梁区东……