其他案由 （2017）粤01执异503号
裁判要旨
本案的执行依据是（2015）穗中法民五初字第71号《民事判决书》。根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因被执行人景兴公司拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封景兴公司名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”根据上述规定，审查法院控制的财产是否存在明显超标的的情况，必须明确两个基本事实，一是应当执行的债权金额，二是查控财产的基本价值数额，通过两个数额的对比，来判断是否存在明显超标的额查控财产的情形。一、关于本案应当执行的债权金额的问题。根据生效判决的认定计算，截至2017年9月，景兴公司在本案中应支付的执行款（包含执行费等费用）为1.11多亿元，扣除本院已划扣景兴公司名下银行存款56077034元，目前应当继续执行景兴公司的债权金额为5500多万元。二、关于查控财产的基本价值数额问题。首先，涉案37套房产目前尚未进行评估，无证据证实该部分房产的价值。景兴公司主张以20
摘要
广州市危房改造建设管理所、广州市景兴房地产开发有限公司、广州中豪实业发展有限公司其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤01执异503号 异议人（被执行人）：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之二。 法定代表人：景治君，该公司董事长。 委托代理人：薛春华，广东四方三和律师事务所律师。 委托代理人：苏基汝，广东四方三和律师事务所律师。 申请执行人：广州市危房改造建设管理所，住所地广州市越秀区中山四路芳草街2……