其他案由 （2017）粤01执异504号
裁判要旨
本案的执行依据是（2015）穗中法民五初字第71号《民事判决书》。根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因被执行人景兴公司拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封景兴公司名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据上述规定，黄琳以认购了涉案房屋为由主张排除本案执行，需审查其是否符合上述法律规定的情形。根据黄琳的陈述，其与景兴公司就涉案房屋仅签订了认购书，没有签订购房合同，也未进行网签，不符合上述规定第（一）项中的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形，因此，黄琳对涉案房屋不享有排除执行的权利，对于其要求解除涉案房屋查封的异议请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
广州市危房改造建设管理所、广州市景兴房地产开发有限公司、广州中豪实业发展有限公司等其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤01执异504号 案外人：黄琳，女，1960年12月16日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：广州市危房改造建设管理所，住所地广州市越秀区中山四路芳草街26号3楼。 法定代表人：蒋祖生，该所主任。 申请执行人：广州中豪实业发展有限公司，住所地广州市天河区龙洞派安路自编19号。 法定代表人：张学东，该公司董事长。 两申请执行人的共同委……