其他案由 （2018）粤13执异103号

本案争议焦点为异议人何小宝对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人何小宝与被执行人惠州市家华置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定由买受人于2016年9月26日前一次性付清全部购房款，但从异议人何小宝提供的证据材料看，其中的67万购房款均由何日强支付至被执行人指定的收款人账户。关于上述付款事宜，异议人何小宝并未提供证据材料证实其有授权何日强代其付款的事实，实际付款人与签订《商品房买卖合同》的买受人并不一致。因此，异议人何小宝提出终止对涉案房产执行的请求，不符合上述法律规定排除执行的条件，对此，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法

吴锦鸿、惠州市家华置业发展有限公司、何小宝其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018)粤13执异103号 异议人（案外人）：何小宝，男，汉族，1992年9月7日出生，住所地惠州市惠城区。 委托代理人：袁宾，广东君路律师事务所律师。 申请执行人：吴锦鸿，男，汉族，1968年5月16日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：惠州市家华置业发展有限公司，住所：惠州市科肚路1号。 法定代表人：梁见水。 本院在执行申请执行人吴锦鸿与被……