房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第910号

李静与六合公司签订的商品房认购协议书，系李静、六合公司双方的真实意思表示，原审法院依法予以确认。该商品房认购协议书约定李静从六合公司处购买位于金水区劳动路东、北环路南7号楼1单元30层东北户的房屋一套。李静根据协议约定已支付了相应购房款，并且已经实际居住。但本案所涉房屋已经在郑州市房地产管理局备案在案外人李建岭名下，李静请求六合公司依法协助办理房屋产权证在事实上不能履行，故该项请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：驳回李静的诉讼请求。案件受理费100元，由李静负担。李静不服原审判决，向本院上诉称：一、一审判决认定双方买卖的房屋已经在郑州市房地产管理局备案在案外人李建岭名下，故李静请求六合公司为其办理房产证在事实上不能履行，明显错误。双方之间的合同为有效合同，原审判决已予以确认，且李静已履行了合同的全部义务，在此情况下，六合公司应当继续履行为李静办理产权证的合同附随义务；原审判决将商品房买卖的合同备案登记、房屋预告登记相混淆，进而造成判决错误。1、六合公司与案外人李建岭的合同登记行为是备案

李静与六合公司签订的商品房认购协议书，系李静、六合公司双方的真实意思表示，原审法院依法予以确认。该商品房认购协议书约定李静从六合公司处购买位于金水区劳动路东、北环路南7号楼1单元30层东北户的房屋一套。李静根据协议约定已支付了相应购房款，并且已经实际居住。但本案所涉房屋已经在郑州市房地产管理局备案在案外人李建岭名下，李静请求六合公司依法协助办理房屋产权证在事实上不能履行，故该项请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：驳回李静的诉讼请求。案件受理费100元，由李静负担。李静不服原审判决，向本院上诉称

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）郑民四终字第910号上诉人（原审原告）李静，女，汉族，1981年9月5日出生。委托代理人郭爱国，孙英豪，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，董事长。委托代理人付龙飞，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所实习人员。上诉人李静因与被上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）房……