房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24758号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”、第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，刘德才未举证证明涉案建筑物已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案房屋，其提交的审批表亦不足以证明涉案房屋进行了规划报建，且梁维杰确认涉案房屋未办理报批报建手续，故刘德才与梁维杰签订的《房屋租赁合同》应为无效。因合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款“当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”之规定，梁维杰作为合同被认定无效的主要过错方，且

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”、第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，刘德才未举证证明涉案建筑物已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案房屋，其提交的审批表亦不足以证明涉案房屋进行了规划报建，且梁维杰确认涉案房屋未办理报批报建手续，故刘德才与梁维杰签订的《房屋租赁合同》应为无效。因合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24758号上诉人（原审原告）：刘德才，男，1965年7月4日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。委托诉讼代理人：谢文明，广东憬恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁维杰，男，1975年11月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：魏真真，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫金鸿，广东天穗律师事务所实……