房屋买卖合同纠纷 （2019）京0106民初30004号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。 根据本案查明的事实，原告与被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原、被告与我爱我家公司签订的《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方应按照合同约定享受权利、承担义务。 按照《补充协议》约定，被告负有将与涉诉房屋相关的户口于2019年5月31日前迁出的义务。 被告孙超及其女孙瑾妍户口至今未迁出，且被告明确表示无法迁出两人户口，被告的行为违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。 关于合同约定的违约金计算标准，被告认为过高。 应当指出，合同约定违约责任的目的在于督促双方如约履行义务。 考虑到合同的履行情况，且原告未提供翔实、有效的证据证明其因被告未迁出户籍造成的损失等情节，本院认定《补充协议》约定的违约金标准偏高，本院予以调整。 关于原告要求被告迁出涉诉房屋内户口的请求，因办理涉诉房屋中户口迁出手续涉及公安机关行政职权，不属于人民法院受案范围，故本院不予支持。 关于原告主张被告退回户口保证金30万元一节，因涉案房屋所有权已
摘要
李世忠与孙超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30004号原告：李世忠，男，1970年10月17日出生，汉族，北京铁路局办公室职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：范桂霞（李世忠之妻），1970年7月8日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：孙超，男，1981年9月13日出生，汉族，北京东方车云信息技术有限公司总裁助理，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：丁宇峰，北京大谷律师事务所……