房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初66951号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。 常宇与韩艳签署之《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。 双方于合同中明确约定常宇应于房屋所有权转移之日起10日内将涉案房屋原有全部户口迁出，韩艳于2016年8月27日取得房屋所有权证书，但约定期限内原有户口并未能全部迁出，现韩艳要求常宇承担违约责任有事实及法律依据，应予支持。 常子臣、我爱我家公司、伟嘉安捷公司并非《北京市存量房屋买卖合同》签订主体，对于韩艳要求常子臣、我爱我家公司、伟嘉安捷公司支付违约金的诉讼请求，本院难以支持。 关于违约金数额的确定应参照违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 韩艳未能举证证明其因此遭受的实际损失，故本院对于违约金数额予以调整并酌情判处。 另，韩艳要求常宇将原有全部户口迁出，该诉求并非法院受案范围，本院不予处理。 韩艳要求我爱我家公司及伟嘉安捷公司退还居间服务费，与本案不属于同一法律关系，本院亦不予处理。 被告常
摘要
韩艳与常宇等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初66951号原告：韩艳，女，1980年8月26日出生，满族，住北京市朝阳区。 被告：常宇，男，1977年11月14日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。 被告：常子臣，男，1947年8月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省大庆市让胡路区。 被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。 法定代表人：谢勇，……