物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00678号

《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条明确规定了物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，应当承担相应的法律责任。依据南郡明珠小区业主委员会与外滩公司签订的《物业服务合同》，外滩公司承担小区内物业共有部位及共用设施设备的管理和维护、物业管理区域内的安全防范和秩序维护；应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务。案涉车辆被碰前，王昌宝已向外滩公司交纳了停车费。王昌宝虽将车辆停放在小区地下车库，而非交费收据上载明的地上车位位置，但仍属小区范围之内，外滩公司就应对业主的车辆履行相应的物业服务和管理责任。案涉车辆被碰后，外滩公司未能提供完整监控资料，导致该起交通事故的肇事车辆无法确定，故王昌宝因车辆被碰造成的损害结果，与外滩公司未严格履行合同约定的管理服务有一定的因果关系，现王昌宝诉请外滩公司赔偿其维修费5192.7元（保险公司不予理赔部分），原审法院根据公平原则，酌定外滩公司

《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条明确规定了物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，应当承担相应的法律责任。依据南郡明珠小区业主委员会与外滩公司签订的《物业服务合同》，外滩公司承担小区内物业共有部位及共用设施设备的管理和维护、物业管理区域内的安全防范和秩序维护；应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务。案涉车辆被碰前，王昌宝已向外滩公司交纳了停车费。王昌宝虽将车辆停放在

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00678号上诉人（原审被告）：安徽外滩物业管理有限公司。委托代理人：高超，安徽世纪天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王昌宝。上诉人安徽外滩物业管理有限公司（以下简称外滩物业公司）因与被上诉人王昌宝物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2015）合高新民二初字第00396号民事判决，向本院提起上诉。……