物业服务合同纠纷 （2019）闽0481民初1751号
裁判要旨
鑫九洲物业作为物业服务单位与江强、梅燕芳就永乐佳房72幢1单元1101室房屋签订的《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》及鑫九洲公司作为物业管理单位与福建省开辉房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对双方均具有约束力，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 鑫九洲物业按合同约定提供了相关的物业服务，业主江强、梅燕芳作为该小区72幢1单元1101号房屋的业主，却未按合同约定交纳物业管理费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 故鑫九洲物业要求江强、梅燕芳支付72幢1单元1101号房屋从2018年1月1日至2019年4月30日的物业管理费747.2元、从拖欠物业管理费的次日算至2019年4月30日的违约金28.02元及截至2019年3月31日公共能耗344.94元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。 同时，江强、梅燕芳亦是永乐佳房F区F7-01号车库的业主，虽江强、梅燕芳并未就该车库与鑫九洲物业另行签订物业管理协议，但该车库的开发商福建省开辉房地产有限公司与鑫九洲物业于2007年10月11日签订的
摘要
福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与江强、梅燕芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初1751号 原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地永安市含笑大道永乐佳房****首层，统一社会信用代码：91350481665067605D。 法定代表人：方与龙，总经理。 委托诉讼代理人：曹秀兰，女，该公司法务专员。 被告：江强，男，汉族，1966年1月19日出生，住永安市。 被告：梅燕芳，女，汉族，1965……