物业服务合同纠纷 （2018）津02民终432号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，基于双方之间的物业管理服务关系，九洲物业提供了物业管理服务，杨荔应履行交纳物业管理服务费的义务。关于诉讼时效，九洲物业自2004年4月1日起连续服务于荣鑫园小区，最后一期物业服务合同约定的服务期限至2020年3月31日，杨荔自2015年1月1日起持续欠交物业费，故对于杨荔所持部分物业费超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予支持。本着按质论价、质价相当的原则，一审法院酌情扣减基本物业服务费0.7元中的5%，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用部分，不予扣减。关于九洲物业要求被告支付违约金的诉讼请求，虽然物业服务合同约定业主逾期交纳物业管理服务费应交纳违约金，且杨荔欠交物业服务费已经构成了违约，但九洲物业在履行物业服务中存有瑕疵，亦有未妥善履行合同义务的情形，杨荔并非无故拖欠物业服务费，故对于九洲物业要求杨荔支付违约金的主张，一审法院不予支持。一审法院判决：“一、自本判决生效之日起十日内，被告杨荔给付原告天津开发区九洲物业管理有限公司自2015年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费5
摘要
杨荔、天津开发区九洲物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终432号上诉人（原审被告）：杨荔，女，1981年10月1日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：宋永娇，天津大有律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津开发区九洲物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路27号。法定代表人：张津立，总经理。委托诉讼代理人：刘国庆，天津瀛略律师事务所律师。上诉人杨荔因与被上诉人天津开发……