物业服务合同纠纷 （2018）津02民终6518号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区侨馨园小区开发建设单位天津市侨桥置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认，被告系该小区业主应受该合同约束。现原告已依约履行了提供物业服务的义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费的义务。就本案而言，根据被告提交的证据，原告在安全防范、公共设施维修、电梯维护、绿化养护、卫生清洁等诸多方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减被告应缴纳的物业服务费，结合该小区的实际情况，对于被告未交纳的物业服务费应酌情减免15%。关于原告主张的违约金一节，鉴于原告提供的物业服务确实存在瑕疵，被告对此不满意而未交纳物业服务费，欠费并非恶意，故对原告的该项诉请，一审法院不予支持。对于被告抗辩原告主张的部分物业费已超过诉讼时效问题，原告主张中2011年6月1日至2012年10月30日的物业管理服务费已经超过二年诉讼时效，对该部分诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款

李斌、天津开发区康馨物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终6518号上诉人（原审被告）：李斌，男，1976年6月30日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：李少杰（系李斌之父），住天津市河**。被上诉人（原审原告）：天津开发区康馨物业管理有限公司，住所地天津开发区翔实路**康馨花园**4门**。法定代表人：林舒宜，总经理。委托诉讼代理人：穆志娟，女，该公司市场开发部主管。上诉人李……