物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4217号
裁判要旨
原告与天津新塘投资有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为溪水园小区的业主，该合同对其具有法律效力。被告主张原告非适格诉讼主体，从其提供的证据显示原告在为溪水园小区提供物业服务期间，确实存在允许其他物业公司参与物业服务的情况，违反了《物业管理条例》关于“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，但此行为不足以说明原告未实际对小区提供物业服务，也难以认定其他物业公司与被告间成立事实上的物业服务合同关系。另撤场前原告作为溪水园小区原物业公司参加了物业交接联席会议，故原告为适格诉讼主体，有权向被告主张物业费用。就本案而言，根据被告提交的证据，原告在停车管理、安全防范、公共设施维修、团队管理、绿化养护���卫生清洁等诸多方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减被告应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于被告2017年1月1日-2017年10月31日期间未交纳的物业服务费应酌情减免30%。关于原告主张的滞纳金一节，鉴于原告提供的物业服务确实存在瑕疵，被告对此不
摘要
王国春、天津��塘物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4217号上诉人（原审被告）：王国春，男，1956年5月3日出生，汉族，天津立信会计师事务所退休职工，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津新塘物业管理有限公司,住所地天津市和平区睦南道72号4楼401室,统一社会信用代码911201016603480108。法定代表人：梁洁，执行董事。委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。……