物业服务合同纠纷 （2018）湘04民终1201号
裁判要旨
集华耒阳公司与曹群荣签订物业管理服务协议，双方形成物业服务合同关系，合法、有效。本案中，曹群荣主张集华耒阳公司没有履行物业管理义务，给自己造成了损失，为此拒交物业费。物业管理公司与业主均应当按照物业服务合同约定履行各自的义务。任何一方不得以对方没有履行义务为由，拒绝履行合同义务。因此，曹群荣的该项主张，应当另行通过法律途径要求物业公司承担责任。如果损失是第三人侵权造成的，也可以要求侵权人承担侵权责任。不能以拒交物业费来对抗。故曹群荣应当按约定交纳物业服务费用。协议履行中，曹群荣违约未按期交纳物业服务费用，后集华耒阳公司与龙城世家业主（包括曹群荣在内）终止了物业管理服务，但曹群荣仍欠交集华耒阳公司物业管理服务费用，经集华耒阳公司公告催讨，曹群荣仍未交纳，曹群荣应承担全部违约责任。故集华耒阳公司请求曹群荣支付欠交物业管理费用1735元，于法有据，依法予以支持。集华耒阳公司同时请求曹群荣支付逾期交纳物业管理费用的违约金，按0.5‰计算违约金为599元，对该请求予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人
摘要
曹群荣与长沙集华物业管理有限公司耒阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终1201号上诉人(原审被告)：曹群荣，男，1974年7月29日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被上诉人(原审原告)：长沙集华物业管理有限公司耒阳分公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处栖凤园城北路政协集资房。负责人：贺永根，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永明，男，该公司员工。上诉人曹群荣因与被上诉人长沙集华物业管理有限公司耒阳分公司(……